Wooncoop: “Duurzaam betekent ook een eerlijk rendement”
“Het beste van kopen én huren” titelde VRT Nieuws eind juli zijn artikel over coöperatief wonen. Aanleiding was dat Vlaanderen vijf proefprojecten lanceert rond dit ‘nieuw’ model van wonen.
In een notendop: een wooncoöperatie bestaat uit een groep mensen die zich vereniging om aan hun woonbehoefte te doen. De bewoners zijn dus aandeelhouders van de coöperatie, die officieel het vastgoed bezit.
In sommige landen neemt coöperatief wonen een stevige brok van de markt in. Ook in ons land is er trouwens een lange, maar ietwat vergeten geschiedenis van wooncoöperaties.
De jongste jaren wordt er druk aan de weg getimmerd om dit model opnieuw ingang te doen vinden. De hoge vastgoedprijzen, die het voor veel mensen moeilijk maken nog een eigen huis te verwerven, zijn daar niet vreemd aan. Een van de pioniers in Vlaanderen om coöperatief wonen terug op de kaart te zetten is het Gentse Wooncoop, dat al meer dan twintig projecten heeft lopen verspreid over Vlaanderen.
Wooncoop haalt geld op om verschillende van die projecten te financieren. De coöperatie staat dus ook open voor externe investeerders. Het vormt zo een mogelijk alternatief voor al wie graag in vastgoed wil beleggen.
Over het coöperatief model vind je veel informatie op de website van Wooncoop. Wij waren vooral benieuwd naar hun visie op duurzaamheid.
In welke zin is wat jullie doen duurzaam?
Zjef Van Acker: Duurzaamheid maakt de kern uit van wat we doen, van onze filosofie. Wij bouwen en kopen gebouwen die we voor altijd willen bezitten. Die moeten dus zo lang mogelijk in goede staat blijven. Daarvoor moet je wel duurzame beslissingen nemen. Welke materialen gaan het langste mee? Hoe kunnen we zo energiezuinig mogelijk bouwen? Hoe maken we klimaatvriendelijke keuzes? Ook hier biedt coöperatief wonen trouwens een voordeel. Als je samen een project realiseert, kan je grote investeringen zoals een warmtepomp of een groendak bijvoorbeeld met elkaar delen.
Door meer te delen, en door gebouwen en de stad efficiënter in te richten, kunnen we duurzamer zijn.
Gaat duurzaamheid ook verder dan hoe jullie bouwen?
Van Acker: We zijn een coöperatie. Dat betekent dat we zoveel mogelijk mensen willen samenbrengen om eerlijk en kwalitatief te wonen. Die ‘samen’ is belangrijk voor ons. Samen in de zin dat we samen dingen doen, samen bouwen en samen de ruimte en het vastgoed beheren. Vandaag heeft iedereen zijn eigen stekje, maar buiten de straten en de riolering delen we niets. Door meer te delen, en door gebouwen en de stad efficiënter in te richten, kunnen we duurzamer zijn.
Duurzaamheid zit voor ons ook in een eerlijk businessmodel voor klanten en aandeelhouders. Als bewoner/coöperant huur je bij jezelf, waardoor je aan de werkelijk kostprijs huurt. Wij zijn geen eigenaars die wat extra proberen te verdienen. Maar ook onze investeerders krijgen een eerlijk rendement.
En hoe kan een belegger investeren?
Van Acker: Een externe investeerder kan op twee manieren investeren. Ofwel via een lening vanaf 5.000 euro voor minimum zes maanden. Je krijgt hiervoor vast 2 procent bruto, netto 1,4 procent. Ofwel kan je vanaf 250 euro een aandeel kopen. Onze aandelen moet je echt als een langetermijninvestering zien. We zitten nu volop in de investeringsfase met verschillende projecten die lopen, maar op pakweg vijf jaar zal je een mooi rendement behalen. Het rendement volgt de woningmarkt en wordt berekend op basis van de waarde van het vastgoed dat we in handen hebben.
Meer informatie over investeren in Wooncoop vind je hier.
Wil je meer weten over investeren in coöperaties, neem dat zeker eens een kijkje naar onze opleiding Duurzaam sparen en beleggen.’
Disclaimer: Op onze blog stellen we graag duurzame bedrijven, initiatieven en projecten in de kijker. Deze artikels houden op geen enkele manier beleggingsadvies in.
